تقرير تقييم الآلات والمعدات
تقييم القيمة السوقية
للآلات والمعدات
وفق أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، وبما يتوافق مع المعايير الدولية للتقييم (IVS 104). النطاق يقتصر على الآلات والمعدات فقط.
فهرس المحتويات
خطاب الإحالة
السيد منيف السبهان (أبو ماجد) - المحترم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
بناءً على طلبكم، يسعدنا تقديم هذا التقرير الخاص بتقدير القيمة السوقية للآلات والمعدات المملوكة لكم، وذلك وفق أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، وبما يتوافق مع المعايير الدولية للتقييم (IVS 104). يقتصر نطاق التقييم على الآلات والمعدات فقط، ويستثني الأراضي والمباني والأعمال المدنية والمخزون ورأس المال العامل والأصول غير الملموسة.
غطّى التقييم ثلاثة أصول رئيسية: خط إنتاج البلوك الخرساني، شاحنة مرسيدس-بنز أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، ورافعة شوكية ديزل 5 طن. وقد بلغت القيمة السوقية الإجمالية المقدرة مبلغ (1,375,000) ريال سعودي فقط لا غير، موزعة على الأصول الثلاثة كما هو موضح في الملخص التنفيذي والقيمة النهائية.
نود التنبيه إلى أن هذا التقرير نموذج توضيحي أُعد لأغراض العرض، وأن بيانات المعاينة والمقارنات السوقية الواردة فيه استرشادية وليست موثّقة من مصادر حية، ولا يُعدّ شهادة تقييم معتمدة أو موقّعة. للاعتماد الرسمي يلزم إرفاق بيانات معاينة موثّقة ومستندات مقارنات سوقية مُتحقق منها.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير،
المثمّن المعتمد - تقييم الآلات والمعدات
الملخص التنفيذي
تقدير القيمة السوقية للأغراض العامة
القيمة السوقية وفق IVS 104
أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات
الآلات والمعدات فقط (مستثنى ما عداها)
الأربعاء 19 أغسطس 2026م
ريال سعودي (ر.س)
| # | الأصل | القيمة السوقية (ر.س) |
|---|---|---|
| 1 | خط إنتاج البلوك الخرساني | 900,000 |
| 2 | شاحنة أكتروس 3340 سطحة مع رافعة | 380,000 |
| 3 | رافعة شوكية ديزل 5 طن | 95,000 |
القيمة السوقية الإجمالية المقدرة
1,375,000
ريال سعودي (ر.س)
مليون وثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف ريال سعودي
نطاق العمل وأساس التقييم
الغرض من التقييم
الغرض من هذا التقييم هو تقدير القيمة السوقية للآلات والمعدات المملوكة للعميل لأغراض عامة (مثل التقارير المالية، أو البيع المحتمل، أو الضمانات). لا يُستخدم هذا التقرير لأي غرض آخر ما لم يُحدَّد ذلك كتابياً.
تعريف القيمة السوقية
وفق المعيار الدولي للتقييم (IVS 104)، تُعرَّف القيمة السوقية بأنها: "المبلغ المقدر الذي يمكن به تبادل الأصل بين مشترٍ وبائع راغبين في معاملة تجارية على أساس تجاري مستقل، وبعد تسويق مناسب، حيث تصرّف كل من الطرفين بمعرفة وبصيرة وبحكمة، ودون إكراه".
أسلوب التقييم
اعتمد هذا التقرير أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات (Market Approach - Sales Comparison Approach)، وهي الأنسب للآلات والمعدات القياسية التي يتوفر عنها سوق نشط من الأصول المماثلة. تقوم الطريقة على مقارنة الأصل محل التقييم بأصول مماثلة تم عرضها أو بيعها في السوق، مع إجراء تعديلات لمراعاة الفروق في العمر والحالة والسعة والموقع وقابلية التسويق.
نطاق التقييم والاستثناءات
يقتصر نطاق هذا التقييم على الآلات والمعدات فقط. ويُستثنى صراحةً من النطاق: الأراضي، والمباني والمنشآت، والأعمال المدنية، والمخزون، ورأس المال العامل، والأصول غير الملموسة (مثل الشهرة والعلامات التجارية).
الأربعاء 19 أغسطس 2026م
الأربعاء 19 أغسطس 2026م
ريال سعودي (ر.س)
القيمة السوقية (IVS 104)
بيانات المعاينة
بيانات المعاينة الواردة أدناه افتراضية أُعدت لأغراض العرض التوضيحي، ولا تمثل معاينة فعلية موثّقة. للاعتماد الرسمي يلزم إجراء معاينة ميدانية موثّقة من مثمّن مؤهل.
| الأصل | تاريخ المعاينة | الموقع | الحالة | طريقة الفحص |
|---|---|---|---|---|
| خط إنتاج البلوك الخرساني | 19 أغسطس 2026 | الرياض | جيدة - تعمل | تشغيل فعلي |
| شاحنة أكتروس 3340 سطحة مع رافعة | 19 أغسطس 2026 | الرياض | جيدة | فحص بصري وحركي |
| رافعة شوكية ديزل 5 طن | 19 أغسطس 2026 | سدير | جيدة | فحص بصري وحركي |
ملاحظات عامة: جميع الأصول في حالة تشغيلية جيدة، مع وجود تآكل طبيعي متوقع نتيجة الاستخدام. لم تُرصد عيوب جوهرية تؤثر على السلامة التشغيلية ضمن نطاق الفحص البصري الافتراضي.
مواصفات الأصول
الأصل الأول - خط إنتاج البلوك الخرساني
الأصل الثاني - شاحنة مرسيدس-بنز أكتروس 3340 سطحة مع رافعة
الأصل الثالث - رافعة شوكية ديزل 5 طن
مقارنات السوق والتعديلات
اعتمد هذا التقرير أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، من خلال جمع بيانات سوقية عن أصول مماثلة معروضة أو مباعة في السوق السعودي عبر قنوات رئيسية تشمل منصة حراج وفئات تجار المعدات الصناعية والثقيلة في الرياض وسدير والمجمعة.
جميع المقارنات الواردة أدناه بيانات سوقية استرشادية (نماذج توضيحية) تُظهر منهجية التعديل والتسوية، ولا تمثل إعلانات حية مُتحقق منها. لم تُجرَ أي معاينة فعلية ولم تُوثَّق أي قائمة محددة. للعمل الاحترافي النهائي يلزم إرفاق مطبوعات قوائم مُتحقق منها من مصادرها.
منهجية التعديل: تُطبَّق نسبة (+) عندما تكون المقارنة أدنى من الأصل محل التقييم في ذلك البند (فيُرفع سعرها)، ونسبة (-) عندما تكون المقارنة أعلى منه (فيُخفَّض سعرها). تُقرَّب القيم المعدّلة إلى أقرب ألف ريال.
الأصل 1 - خط إنتاج البلوك الخرساني
| المرجع | وصف المقارنة / المصدر | السعر المطلوب (ر.س) | التعديلات | القيمة المعدّلة (ر.س) |
|---|---|---|---|---|
| ق1 | خط إنتاج بلوك خرساني متكامل، موديل 2019، حالة جيدة، سعة مماثلة | 950,000 | 950,000 | |
| ق2 | خط إنتاج بلوك خرساني، موديل 2018، حالة متوسطة | 820,000 | 886,000 | |
| ق3 | خط إنتاج بلوك خرساني، موديل 2021، حالة جيدة، سعة أعلى | 1,100,000 | 1,045,000 |
تفاصيل المصادر والأدلة
القنوات السوقية المعتمدة (استرشادية): منصة حراج - فئة الشاحنات والمعدات، وتجار المعدات الصناعية والثقيلة في الرياض وسدير والمجمعة. البيانات المذكورة هي نماذج توضيحية لأغراض بيان المنهجية، ولم يتم التحقق من أي قائمة محددة.
- ق1: خط إنتاج بلوك خرساني متكامل، موديل 2019، حالة جيدة، سعة مماثلة - المصدر: تاجر معدات صناعية - الرياض (الرياض) - عرض سعري استرشادي - 2026.
- ق2: خط إنتاج بلوك خرساني، موديل 2018، حالة متوسطة - المصدر: تاجر معدات - سدير (سدير) - عرض سعري استرشادي - 2026.
- ق3: خط إنتاج بلوك خرساني، موديل 2021، حالة جيدة، سعة أعلى - المصدر: تاجر معدات - المجمعة (المجمعة) - عرض سعري استرشادي - 2026.
900,000 ر.س
الأصل 2 - شاحنة مرسيدس-بنز أكتروس 3340 سطحة مع رافعة
| المرجع | وصف المقارنة / المصدر | السعر المطلوب (ر.س) | التعديلات | القيمة المعدّلة (ر.س) |
|---|---|---|---|---|
| ق1 | أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، موديل 2019، حالة جيدة | 410,000 | 410,000 | |
| ق2 | أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، موديل 2018، حالة متوسطة | 360,000 | 389,000 | |
| ق3 | مان TGS سطحة مع رافعة، موديل 2020، حالة جيدة | 430,000 | 413,000 |
تفاصيل المصادر والأدلة
القنوات السوقية المعتمدة (استرشادية): منصة حراج - فئة الشاحنات والمعدات، وتجار المعدات الصناعية والثقيلة في الرياض وسدير والمجمعة. البيانات المذكورة هي نماذج توضيحية لأغراض بيان المنهجية، ولم يتم التحقق من أي قائمة محددة.
- ق1: أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، موديل 2019، حالة جيدة - المصدر: حراج - فئة الشاحنات (الرياض) - إعلان استرشادي - 2026.
- ق2: أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، موديل 2018، حالة متوسطة - المصدر: تاجر شاحنات - سدير (سدير) - عرض سعري استرشادي - 2026.
- ق3: مان TGS سطحة مع رافعة، موديل 2020، حالة جيدة - المصدر: تاجر شاحنات - المجمعة (المجمعة) - عرض سعري استرشادي - 2026.
380,000 ر.س
الأصل 3 - رافعة شوكية ديزل 5 طن
| المرجع | وصف المقارنة / المصدر | السعر المطلوب (ر.س) | التعديلات | القيمة المعدّلة (ر.س) |
|---|---|---|---|---|
| ق1 | رافعة شوكية هيلي 5 طن ديزل، موديل 2020، حالة جيدة | 110,000 | 107,000 | |
| ق2 | رافعة شوكية TCM 5 طن ديزل، موديل 2019، حالة متوسطة | 92,000 | 97,000 | |
| ق3 | رافعة شوكية تويوتا 5 طن ديزل، موديل 2021، حالة جيدة | 120,000 | 113,000 |
تفاصيل المصادر والأدلة
القنوات السوقية المعتمدة (استرشادية): منصة حراج - فئة الشاحنات والمعدات، وتجار المعدات الصناعية والثقيلة في الرياض وسدير والمجمعة. البيانات المذكورة هي نماذج توضيحية لأغراض بيان المنهجية، ولم يتم التحقق من أي قائمة محددة.
- ق1: رافعة شوكية هيلي 5 طن ديزل، موديل 2020، حالة جيدة - المصدر: تاجر معدات - الرياض (الرياض) - عرض سعري استرشادي - 2026.
- ق2: رافعة شوكية TCM 5 طن ديزل، موديل 2019، حالة متوسطة - المصدر: تاجر معدات - سدير (سدير) - عرض سعري استرشادي - 2026.
- ق3: رافعة شوكية تويوتا 5 طن ديزل، موديل 2021، حالة جيدة - المصدر: تاجر معدات - المجمعة (المجمعة) - عرض سعري استرشادي - 2026.
95,000 ر.س
القيمة السوقية النهائية
بعد جمع بيانات السوق الاسترشادية وإجراء التعديلات المناسبة للعمر والحالة والسعة والموقع وقابلية التسويق، ثم تسوية المؤشرات الناتجة مع مراعاة الوزن النسبي لكل مقارنة، تُستخلص القيمة السوقية النهائية لكل أصل كما يلي:
| # | الأصل | القيمة السوقية (ر.س) |
|---|---|---|
| 1 | خط إنتاج البلوك الخرساني | 900,000 |
| 2 | شاحنة أكتروس 3340 سطحة مع رافعة | 380,000 |
| 3 | رافعة شوكية ديزل 5 طن | 95,000 |
| القيمة الإجمالية | 1,375,000 |
القيمة السوقية الإجمالية المقدرة
1,375,000
ريال سعودي (ر.س)
مليون وثلاثمائة وخمسة وسبعون ألف ريال سعودي
التقريب
قُربت جميع القيم إلى أقرب ألف ريال سعودي، وهو ما يتسق مع ممارسات التقييم المعتادة للأصول من هذا النوع. لا يُتوقع أن يؤثر التقريب على القرارات المبنية على هذا التقرير.
الخلاصة العملية
استناداً إلى أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، وبافتراض صحة بيانات المعاينة والمقارنات الاسترشادية الواردة، تُقدَّر القيمة السوقية الإجمالية للآلات والمعدات الثلاثة بمبلغ (1,375,000) ريال سعودي. تُعدّ هذه القيمة مؤشراً سوقياً معقولاً، وتخضع للتحقق النهائي عبر معاينة موثّقة ومصادر سوقية مُتحقق منها.
إقرار المثمّن
أُعدّ هذا التقرير وفق المعايير الدولية للتقييم (IVS) وبما يتوافق مع مبادئ ممارسة مهنة التقييم في المملكة العربية السعودية. ويقرّ المثمّن بما يلي:
- لا توجد علاقة مالية أو مصلحة شخصية بين المثمّن والأصول محل التقييم أو العميل.
- أُجري التقييم على أساس مستقل وموضوعي، وبما يتفق مع معايير الاستقلالية المهنية.
- يعتمد التقرير على بيانات المعاينة والمقارنات السوقية الموضحة، وهي في هذا النموذج استرشادية.
- لا يتحمل المثمّن مسؤولية أي قرار يُتخذ بناءً على هذا النموذج دون التحقق الرسمي.
الافتراضات والقيود
أُعدّ هذا التقرير بناءً على الافتراضات والقيود التالية، ويجب قراءة التقرير في ضوئها:
- بيانات المعاينة الواردة في هذا التقرير افتراضية لأغراض العرض التوضيحي، ولم تُجرَ معاينة ميدانية فعلية.
- المقارنات السوقية الواردة استرشادية (نماذج توضيحية) من قنوات السوق السعودي، ولم يتم التحقق من أي قائمة محددة.
- لم تُرفق مطبوعات أو روابط قوائم سوقية مُتحقق منها؛ للاعتماد الرسمي يلزم إرفاقها.
- يفترض التقرير أن الأصول في حالة تشغيلية جيدة وفق بيانات المعاينة الافتراضية، وأنها خالية من أي أعباء أو رهون ما لم يُذكر خلاف ذلك.
- لا يشمل التقييم الأراضي والمباني والأعمال المدنية والمخزون ورأس المال العامل والأصول غير الملموسة.
- القيم معروضة بالريال السعودي وتخضع للتقريب إلى أقرب ألف ريال.
- لا تشمل القيم أي ضرائب أو رسوم نقل أو تكاليف تفكيك أو نقل أو تركيب ما لم يُذكر خلاف ذلك.
- هذا التقرير نموذج توضيحي وليس شهادة تقييم معتمدة أو موقّعة، ولا يُستخدم لأغراض رسمية دون تحقق كامل.
هذا التقرير نموذج توضيحي لأغراض العرض، وليس تقييماً رسمياً معتمداً. لا يُعتمد كشهادة تقييم إلا بعد إجراء معاينة موثّقة وإرفاق أدلة سوقية مُتحقق منها وتوقيع المثمّن المعتمد.