تقرير تقييم الآلات والمعدات
وفق أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، وبما يتوافق مع المعايير الدولية للتقييم (IVS 104). النطاق يقتصر على الآلات والمعدات فقط.
السيد منيف السبهان (أبو ماجد) - المحترم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
بناءً على طلبكم، يسعدنا تقديم هذا التقرير الخاص بتقدير القيمة السوقية للآلات والمعدات المملوكة لكم، وذلك وفق أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، وبما يتوافق مع المعايير الدولية للتقييم (IVS 104). يقتصر نطاق التقييم على الآلات والمعدات فقط، ويستثني الأراضي والمباني والأعمال المدنية والمخزون ورأس المال العامل والأصول غير الملموسة.
غطّى التقييم ثلاثة أصول رئيسية: خط إنتاج البلوك الخرساني، شاحنة مرسيدس-بنز أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، ورافعة شوكية ديزل 5 طن. وقد بلغت القيمة السوقية الإجمالية المقدرة مبلغ (1,375,000) ريال سعودي فقط لا غير، موزعة على الأصول الثلاثة كما هو موضح في الملخص التنفيذي والقيمة النهائية.
نود التنبيه إلى أن هذا التقرير نموذج توضيحي أُعد لأغراض العرض، وأن بيانات المعاينة والمقارنات السوقية الواردة فيه استرشادية وليست موثّقة من مصادر حية، ولا يُعدّ شهادة تقييم معتمدة أو موقّعة. للاعتماد الرسمي يلزم إرفاق بيانات معاينة موثّقة ومستندات مقارنات سوقية مُتحقق منها.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام والتقدير،
المثمّن المعتمد - تقييم الآلات والمعدات
| # | الأصل | القيمة السوقية (ر.س) |
|---|---|---|
| 1 | خط إنتاج البلوك الخرساني | 900,000 |
| 2 | شاحنة أكتروس 3340 سطحة مع رافعة | 380,000 |
| 3 | رافعة شوكية ديزل 5 طن | 95,000 |
الغرض من هذا التقييم هو تقدير القيمة السوقية للآلات والمعدات المملوكة للعميل لأغراض عامة (مثل التقارير المالية، أو البيع المحتمل، أو الضمانات). لا يُستخدم هذا التقرير لأي غرض آخر ما لم يُحدَّد ذلك كتابياً.
وفق المعيار الدولي للتقييم (IVS 104)، تُعرَّف القيمة السوقية بأنها: "المبلغ المقدر الذي يمكن به تبادل الأصل بين مشترٍ وبائع راغبين في معاملة تجارية على أساس تجاري مستقل، وبعد تسويق مناسب، حيث تصرّف كل من الطرفين بمعرفة وبصيرة وبحكمة، ودون إكراه".
اعتمد هذا التقرير أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات (Market Approach - Sales Comparison Approach)، وهي الأنسب للآلات والمعدات القياسية التي يتوفر عنها سوق نشط من الأصول المماثلة. تقوم الطريقة على مقارنة الأصل محل التقييم بأصول مماثلة تم عرضها أو بيعها في السوق، مع إجراء تعديلات لمراعاة الفروق في العمر والحالة والسعة والموقع وقابلية التسويق.
يقتصر نطاق هذا التقييم على الآلات والمعدات فقط. ويُستثنى صراحةً من النطاق: الأراضي، والمباني والمنشآت، والأعمال المدنية، والمخزون، ورأس المال العامل، والأصول غير الملموسة (مثل الشهرة والعلامات التجارية).
| الأصل | تاريخ المعاينة | الموقع | الحالة | طريقة الفحص |
|---|---|---|---|---|
| خط إنتاج البلوك الخرساني | 19 أغسطس 2026 | الرياض | جيدة - تعمل | تشغيل فعلي |
| شاحنة أكتروس 3340 سطحة مع رافعة | 19 أغسطس 2026 | الرياض | جيدة | فحص بصري وحركي |
| رافعة شوكية ديزل 5 طن | 19 أغسطس 2026 | سدير | جيدة | فحص بصري وحركي |
ملاحظات عامة: جميع الأصول في حالة تشغيلية جيدة، مع وجود تآكل طبيعي متوقع نتيجة الاستخدام. لم تُرصد عيوب جوهرية تؤثر على السلامة التشغيلية ضمن نطاق الفحص البصري الافتراضي.
اعتمد هذا التقرير أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، من خلال جمع بيانات سوقية عن أصول مماثلة معروضة أو مباعة في السوق السعودي عبر قنوات رئيسية تشمل منصة حراج وفئات تجار المعدات الصناعية والثقيلة في الرياض وسدير والمجمعة.
منهجية التعديل: تُطبَّق نسبة (+) عندما تكون المقارنة أدنى من الأصل محل التقييم في ذلك البند (فيُرفع سعرها)، ونسبة (-) عندما تكون المقارنة أعلى منه (فيُخفَّض سعرها). تُقرَّب القيم المعدّلة إلى أقرب ألف ريال.
| المرجع | وصف المقارنة / المصدر | السعر المطلوب (ر.س) | التعديلات | القيمة المعدّلة (ر.س) |
|---|---|---|---|---|
| ق1 | خط إنتاج بلوك خرساني متكامل، موديل 2019، حالة جيدة، سعة مماثلة |
950,000 | العمر 0%الحالة 0%السعة 0%الموقع 0% | 950,000 |
| ق2 | خط إنتاج بلوك خرساني، موديل 2018، حالة متوسطة |
820,000 | العمر +3%الحالة +4%السعة 0%الموقع +1% | 886,000 |
| ق3 | خط إنتاج بلوك خرساني، موديل 2021، حالة جيدة، سعة أعلى |
1,100,000 | العمر -4%الحالة 0%السعة -2%الموقع +1% | 1,045,000 |
| المرجع | وصف المقارنة / المصدر | السعر المطلوب (ر.س) | التعديلات | القيمة المعدّلة (ر.س) |
|---|---|---|---|---|
| ق1 | أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، موديل 2019، حالة جيدة |
410,000 | العمر 0%الحالة 0%المواصفات 0%الموقع 0% | 410,000 |
| ق2 | أكتروس 3340 سطحة مع رافعة، موديل 2018، حالة متوسطة |
360,000 | العمر +3%الحالة +4%المواصفات 0%الموقع +1% | 389,000 |
| ق3 | مان TGS سطحة مع رافعة، موديل 2020، حالة جيدة |
430,000 | العمر -3%الحالة 0%المواصفات -2%الموقع +1% | 413,000 |
| المرجع | وصف المقارنة / المصدر | السعر المطلوب (ر.س) | التعديلات | القيمة المعدّلة (ر.س) |
|---|---|---|---|---|
| ق1 | رافعة شوكية هيلي 5 طن ديزل، موديل 2020، حالة جيدة |
110,000 | العمر -3%الحالة 0%السعة 0%الموقع 0% | 107,000 |
| ق2 | رافعة شوكية TCM 5 طن ديزل، موديل 2019، حالة متوسطة |
92,000 | العمر 0%الحالة +4%السعة 0%الموقع +1% | 97,000 |
| ق3 | رافعة شوكية تويوتا 5 طن ديزل، موديل 2021، حالة جيدة |
120,000 | العمر -5%الحالة 0%السعة -2%الموقع +1% | 113,000 |
بعد جمع بيانات السوق الاسترشادية وإجراء التعديلات المناسبة للعمر والحالة والسعة والموقع وقابلية التسويق، ثم تسوية المؤشرات الناتجة مع مراعاة الوزن النسبي لكل مقارنة، تُستخلص القيمة السوقية النهائية لكل أصل كما يلي:
| # | الأصل | القيمة السوقية (ر.س) |
|---|---|---|
| 1 | خط إنتاج البلوك الخرساني | 900,000 |
| 2 | شاحنة أكتروس 3340 سطحة مع رافعة | 380,000 |
| 3 | رافعة شوكية ديزل 5 طن | 95,000 |
| القيمة الإجمالية | 1,375,000 |
قُربت جميع القيم إلى أقرب ألف ريال سعودي، وهو ما يتسق مع ممارسات التقييم المعتادة للأصول من هذا النوع. لا يُتوقع أن يؤثر التقريب على القرارات المبنية على هذا التقرير.
استناداً إلى أسلوب السوق - طريقة مقارنة المبيعات، وبافتراض صحة بيانات المعاينة والمقارنات الاسترشادية الواردة، تُقدَّر القيمة السوقية الإجمالية للآلات والمعدات الثلاثة بمبلغ (1,375,000) ريال سعودي. تُعدّ هذه القيمة مؤشراً سوقياً معقولاً، وتخضع للتحقق النهائي عبر معاينة موثّقة ومصادر سوقية مُتحقق منها.
أُعدّ هذا التقرير وفق المعايير الدولية للتقييم (IVS) وبما يتوافق مع مبادئ ممارسة مهنة التقييم في المملكة العربية السعودية. ويقرّ المثمّن بما يلي:
أُعدّ هذا التقرير بناءً على الافتراضات والقيود التالية، ويجب قراءة التقرير في ضوئها: